사회초년생을위한 고덕강일 분양주택 사전청약공고 초간단 정리

서울시와 서울주택도시공사(SH공사)가 12월 30일 고덕강일 3단지 토지임대부 분양주택 사전청약을 공고합니다. 전용 59m2이 평수로 계산한다면 17평에서 18평 사이의 크기가 되겠네요. 관심 있으신 분들께서는 SH공사 인터넷청약시스템을 통해 접수하세요.

토지임대부 임대주택이란 무엇인가요? 토지임대료를 납부하는 형태의 임대주택입니다.

• 토지임대부 임대주택이란? 나눔형 주택의 한 유형이며, 공공이 토지를 소유하고, 건축물에 대한 소유권을 수분양자가 취득하는 형식입니다. 말 그대로 토지의 임대료를 내어 꾸준히 비용이 발생하기는 하지만, 월세 시세 상승에 대비할 수 있는 장점이 있답니다. 보통 5년 이후에 분양을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.
• 하지만 우려의 목소리가 나오고 있는데요. 3.5억원에 월 30~40만 원을 납부하며 공과금을 별도로 납부해야 하는 것이 아니냐, 서민들의 안정화를 위한 주택 공급이 맞느냐 라는 이야기들도 많아지고 있는 것도 사실입니다.

고덕강일 사전청약일정과 추정 토지 임대료 살펴보기

구분	항목	예정연월일
1	사전청약 공고	2022.12.30
2	사전청약 접수	2023.02~2023.03
3	본청약 접수	20206년 하반기
4	추정가격	3억5천5백만원
5	추정 토지임대료	월 40만원

고덕강일 사전예약 모집공고문은 어디서 볼 수 있나요?

• SH공사 누리집에서 살펴볼 수 있습니다. 공고일자는 첫 게시 표를 참고해주세요.

사회초년생이 체크해야 할 고덕강일 공공분양 아파트 토지임대부 임대주택을 신청하기 전 고려사항

• 사실 아직 부동산에 어리숙한 20대 30대분들께서는 이러한 사전청약 공고가 나오더라도 "평수"나 "금액"을 먼저 떠올리고 살펴볼 수밖에 없는데요. 분양을 원하시는 직장인이시라면 여건과 위치 그리고 실거래가격을 중요시 보셔야 하는 것은 맞지만 이러한 공공분양 특히 토지임대부 분양주택의 경우에는 환매가능성이라던지, 토지임대료라던지, 그리고 재건축여부 등을 살펴보실 필요가 있습니다. 하나의 예로 중산 시범아파트를 찾아보시면 이 아파트의 문제와 직결될 수 있을지 없을지도 고려해보셔야 합니다. 토지임대부주택은 이미 미국이나 외국에서 벌써 자리 잡은 부동산 정책 중 하나이지만, 한국에서는 생소하다고 하네요.
• 좋다 나쁘다의 개념보다는 경제 상황에 맞는 심사숙고한 고려를 하셨으면 좋겠습니다.

01. 토지 임대부 주택의 경우에는 토지 임대료가 발생한다. (월세라고 생각이 들 수 있다)

02. 재건축과 리모델링이 어려울 수 있다. "중산 시범아파트의 예"

03. 주변시세 가격 상승/하락을 고려하여야한다.

04. 교통편